Выкуп ипотечной недвижимости

Срочный выкуп недвижимости часто связан с переездом, расширением жилплощади или поиском крупной суммы. Покупатель берет ипотеку на срок от пяти лет, но обстоятельства меняются, и ипотечную квартиру необходимо продать.

Срочный выкуп – это покупка недвижимости агентством с быстрым выходом на сделку. Все причины для продажи жилья должны быть законны, иначе сделка не состоится. Обсуждение цены и заключение договора с агентством занимает 3-4 дня с момента обращения. Этого времени хватит для проверки документов.

Выставляя на рынок квартиру с обременениями, продавец может столкнуться с некоторыми трудностями. Для решения проблем с продажей ипотечного жилья можно привлечь агентство по выкупу недвижимости.

Почему трудно продать ипотечную квартиру:

• Не каждый покупатель готов приобрести обремененную недвижимость, так как это сопряжено с проблемами. В таком случае клиенты сразу просят снизить цену.
• Самостоятельный поиск покупателя без агентства может затянуться. Если продавец не уступит цену, то продажа будет длиться год или больше.
• Жилье в ипотеке является залогом, поэтому перед оформлением купли-продажи продавцу необходимо закрыть ипотечный долг. На снятие обременения с квартиры банку может потребоваться месяц.
• Привлечение банка к сделке осложняет ее проведение. Для заключения договора понадобятся профессиональные юристы, которые ускорят процесс. Все это налагает дополнительные расходы на продавца.

Продавать ипотечную квартиру самостоятельно долго и трудно. Помимо долга перед банком сюда добавляются проблемы с бюрократией и поиском покупателей. Продавец не бывает до конца уверен, что ему удастся реализовать обремененное имущество.

Агентство по выкупу квартир с обременениями берет оформление документов, договор с банком и совершение сделки на себя. Менеджеры быстро найдут клиентов, недвижимость будет продана в течение двух недель.

Список документов, необходимых для процедуры срочного выкупа ипотечных квартир:

• паспорта владельцев недвижимости (для детей младше 14 лет свидетельство о рождении);
• разрешение органов опеки на сделку (если в семье проживают несовершеннолетние);
• ИНН собственника;
• СНИЛС собственника;
• выписка из ЕГРН;
• справка из коммунальной компании об отсутствии долгов по ЖКХ;
• выписка из домовой книги с перечислением зарегистрированных лиц;
• согласие супруга на продажу, заверенное нотариально, – если между супругами заключен брачный контракт на раздельную собственность, то вместо согласия потребуется брачный договор;
• справка из наркологического и психоневрологического диспансера для продавца недвижимости;
• договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
• договор ипотеки с графиком погашения процентов;
• технический паспорт для подтверждения отсутствия перепланировок;
• кадастровый паспорт и поэтажный план;
• договор страхования, если недвижимость была застрахована.

В некоторых случаях для оформления сделки требуются дополнительные документы. Например, справка о полной оплате счетов за капремонт, для этого в Москве и Московской области можно предоставить Единый жилищный документ.

Агентство недвижимости поможет собрать необходимый перечень документов, клиентам достаточно предоставить только базовые справки. Менеджеры ответят на все интересующие вопросы и подготовят бумаги к сделке.

При обращении в агентство срочной продажи продавец получает 95% рыночной стоимости выставленной квартиры. Перед заключением сделки имущество оценивает специалист, происходит это в несколько этапов.

Сначала учитывается тип недвижимости и год постройки дома (когда он был введен в эксплуатацию). Количество этажей, планируемый срок службы дома и материалы, из которых сделаны стены, тоже влияют на цену.

Далее оценщик осматривает квартиру. Отмечает, на каком этаже и как расположено жилье, предусмотрен ли балкон или лоджия, давно ли жильцы делали ремонт в помещении. Квартиры на первых и последних этажах теряют в цене (это не касается пентхаусов). Но панорамный вид из окна может повысить цену недвижимости.

Хорошо продаются квартиры, расположенные в жилом комплексе с огороженной территорией и парковочным местом. Покупатели обращают внимание на развитую инфраструктуру. Доступность транспорта, магазинов, аптек, школ и детских площадок позитивно сказывается на оценке жилья.

Перед продажей агентство недвижимости оценивает ипотечную квартиру, основываясь на мнении экспертов. При заключении договора с агентством в выигрыше остаются обе стороны. Квартира продается быстро, аванс клиенты получают уже в день обращения.