Срочный выкуп комнат

Продать комнату в коммунальной квартире сложно. Помимо поиска покупателей, показа помещения и юридически правильного оформления документов требуется и официальное согласие соседей. Потенциальный покупатель может отказаться от покупки, не желая сталкиваться с лишними трудностями. Решить проблему поможет агентство по выкупу недвижимости. Поиском покупателей и ведением сделки занимаются менеджеры, продавцу требуется только собрать бумаги.

В агентство по выкупу недвижимости СПК обращаются в следующих случаях:

• срочно требуются деньги;
• трудности с оформлением бумаг;
• затянувшийся поиск покупателей;
• большой долг по коммунальным платежам;
• соседи отказываются дать согласие на продажу;
• покупка нового жилья после продажи недвижимости.

Компания решит проблемы с соседями, проследит за правильным оформлением сделки и уладит юридические тонкости. Аванс от продажи помещения можно получить уже в день обращения.

Просто оценить недвижимость и выставить ее на рынок недвижимости недостаточно. Процесс выкупа комнаты состоит из нескольких этапов:

1. Осмотр жилья и оценка экспертов.
2. Работа с документами, заказ выписок и справок.
3. Составление договора, где прописаны обязательства сторон.
4. Аванс, который компания выплачивает до заключения сделки купли-продажи.
5. Госрегистрация, когда собственность переходит к агентству.
6. Выплата остатка клиенту.

Владельцы коммунальных комнат не всегда могут правильно оценить ситуацию на рынке и определить цену на жилье. Чтобы не продать недвижимость по излишне низкой цене, стоит обратиться в агентство. В компании можно получить предварительную консультацию юриста и оформить безопасную сделку.

Для быстрого совершения сделки к продаже необходимо подготовить не только комнату, но и требуемые бумаги:

• паспорт, ИНН и СНИЛС собственника (если хозяин недвижимости не один, то нужны документы всех собственников);
• подтверждение права собственности – выписка из ЕГРН. Понадобится также свидетельство о госрегистрации и документ, по которому перешло право собственности: документ купли-продажи, мена, дарение, наследство.
• письменный отказ соседей от покупки комнаты. Предложение следует сделать минимум за месяц до заключения договора. Стоимость комнаты, предложенной соседям, нельзя снижать, иначе придется получать отказ повторно.
• справка, подтверждающая, что в коммунальной комнате никто не прописан.
• кадастровый паспорт.
• план квартиры, где указаны все комнаты и схема планировки помещения.
• единый жилищный документ (ЕЖД).
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

Список необходимых бумаг может меняться в зависимости от дома, района, времени заключения сделки. В случае задержки документов сотрудники агентства помогут собрать справки и выписки за короткий срок.

Получить точный расчет стоимости жилья можно после предоставления всех документов, необходимых для продажи. Приблизительная цена на недвижимость складывается из нескольких факторов:

• площадь комнаты;
• количество соседей;
• планировка и размер квартиры;
• расположение жилья, близость остановок общественного транспорта;
• информация о доме – серия, материал стен, срок сдачи в эксплуатацию;
• этаж;
• расположение комнаты – рядом с кухней, выходом, санузлом;
• наличие балкона, лоджии;
• количество бывших владельцев – чем чаще менялись хозяева, тем ниже цена недвижимости;
• преимущества – выделенный санузел, примыкающий коридор;
• недостатки – маленькая площадь, узкая или вытянутая форма комнаты, плохая звукоизоляция;
• отношения с соседями;
• панорамный вид из окон и их количество;
• ремонт;
• развитая инфраструктура – поликлиники, школы, магазины, спортивные учреждения, достопримечательности.

На цене может отразиться и возможность выкупа других комнат в квартире. Если соседи тоже готовы совершить сделку, то стоимость жилья возрастет. Точную стоимость сотрудники агентства СПК определят после сбора всех справок и осмотра помещения.

Работа с агентством облегчает задачу по продаже жилья и дает немало преимуществ продавцу:

• помощь в работе с документами – при обращении в компанию полный пакет требуемых бумаг не обязателен, менеджеры соберут все недостающие справки и выписки;
• быстрое оформление сделки – процедура передачи прав собственности пройдет в течение 14 дней;
• поиск покупателей – давать объявления и проводить показы не потребуется, достаточно документа права собственности и согласия о продаже;
• отсутствие конкуренции – агентство выкупает недвижимость на собственные средства;
• одновременная продажа нескольких комнат в разных районах;
• реализация сложного жилья – комната требует ремонта, расположена близко к кухне или санузлу;
• безопасность – права продавца указаны в договоре, который он заключает с агентством;
• гарантия заключения сделки – компания не передумает покупать помещение.

Агентство СПК выкупает комнаты в коммунальных квартирах Москвы и Московской области по рыночным ценам, помогая продавцам с оформлением всех документов. Вопрос о продаже решается в течение двух недель. Компания гарантирует заключение сделки и безопасную передачу денег владельцу недвижимости.