Как мы быстро продаем недвижимость

Продажа квартиры – это сложное дело, которое затрагивает немало нюансов. Не всегда сделку получается заключить моментально, поиск покупателей может осложняться снижением спроса, семейными обстоятельствами или разделом имущества. В среднем недвижимость продается в течение полугода, но бывает, что квартира застаивается, и потенциальных покупателей нет.

Обращаться ли к профессиональным риелторам или продавать имущество самостоятельно – вопрос актуальный. Продать квартиру без обременений с одним хозяином не сложно, труднее найти покупателя на долевое или залоговое жилье.

Работа с риелтором принесет некоторые преимущества. Процесс продажи завершится быстрее, а оформление документов будет сделано правильно. Поиск покупателей и организация просмотров не будут отнимать время у продавца. Многих ошибок удастся избежать, но при этом придется заплатить комиссию.

Агентство недвижимости работает быстро и профессионально. В компании можно получить помощь юриста, оценщика и риелтора. Особенно полезна помощь агентства при сложных сделках. Продавец может не знать всех юридических особенностей при продаже жилья в ипотеке, долевой собственности или залоге. Специалисты компании проведут расследование и расскажут, как быстрее продать недвижимость без лишних потерь.

Самостоятельные попытки реализовать недвижимость могут затянуться на месяцы, существует риск неправильного оформления документов, что повлечет за собой большие финансовые потери. Перед закрытием сделки рекомендуется отдать бумаги на проверку риелтору или агенту, поскольку неправильно оформленный договор купли-продажи могут признать недействительным.

Узнать стоимость квартиры можно несколькими способами. Главное – цена должна быть адекватной, иначе на поиск покупателей могут уйти годы.

Методы оценки:

• Онлайн-сервисы. На сайтах и сервисах по поиску квартир встроены специальные калькуляторы, которые рассчитывают стоимость недвижимости. В поле для расчетов нужно указать адрес, количество комнат и метраж. После анализа всех данных можно получить примерную цену на недвижимость.
• Изучение рынка. Можно самостоятельно оценить ситуацию на рынке, посмотреть цены на похожие квартиры в таком же районе. Стоимость жилья будет немного отличаться, поскольку на нее может влиять, например, наличие балкона или номер этажа.
• Услуги оценщика. Профессиональные оценщики подготовят отчет о цене квартиры, который будет отвечать требованиям законодательства и оценочным стандартам. В отчете будет представлен полный анализ состояния квартиры. Это может занять время, так как бумаги готовятся до 30 дней.

Чистая квартира с правильным освещением увеличивает шансы продавца на быструю сделку. Перед продажей необходимо:

Если это необходимо, то можно немного прибраться в подъезде. Покупатель составляет свое впечатление о квартире уже заходя в подъезд. Грязный пол и неприятный запах в подъезде могут понизить шансы на продажу даже самого роскошного жилья.

Объявление может разместить риелтор или представитель агентства недвижимости. Можно сделать объявления о продаже самостоятельно, для этого на сайте нужно заполнить форму с параметрами квартиры:

• базовые параметры – количество комнат, наличие балкона, общая площадь, год постройки дома;
• материалы, из которых построен дом – панельный, кирпичный, монолитный;
• доступность транспорта – расстояние до ближайшего метро или автобусной остановки;
• вид из окна – если из квартиры открывается вид на парк или площадь, то рекомендуется об этом упомянуть;
• инфраструктура – больницы, школы, магазины рядом;
• ремонт – когда квартира ремонтировалась в последний раз;
• способ продажи – прямая сделка, возможность ипотеки и маткапитала.

Чем больше информации потенциальный покупатель найдет в объявлении, тем больше вероятность, что он заинтересуется предложением.

Правильно подготовленный пакет документов – один из самых важных пунктов удачной продажи квартиры. Нередко покупатель делает выбор в пользу другого жилья, если сбор документов продавца затянулся или они оформлены неправильно.

Перечень бумаг для продажи недвижимости:

• документ, подтверждающий личность продавца (паспорт);
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• нотариальная доверенность при условии, что продавец не может сам присутствовать на сделке;
• свидетельство о рождении, если владелец квартиры не достиг совершеннолетия;
• согласие супруга на продажу в письменном виде, если недвижимость приобретена в браке;
• разрешение органов опеки, при условии, что в семье есть дети до 14 лет;
• технический паспорт;
• правоустанавливающий документ на собственность (договор купли-продажи, дарственная, передача по наследству).

Бумаги рекомендуется подготовить заранее, так как на их сбор может уйти до 2-х недель. Выписаться из квартиры лучше заранее, до завершения сделки по продаже жилья. Если есть возможность, то нужно проверить документы у риелтора или юриста. Они исправят ошибки и помогут избежать лишних трат.

При продаже недвижимости главным является договор купли-продажи. Но обе стороны могут заключить дополнительный договор задатка, который может гарантировать удачное завершение сделки.

Внесение задатка – необязательное условие сделки. Покупатель и продавец подписывают договор о задатке в качестве гарантии, что договоренность не сорвется, и ни одна из сторон не передумает.

Договор нужно заключить в письменном виде, для этого понадобятся следующие данные:

• паспорта продавца и покупателя;
• точная сумма, согласованная за продажу недвижимости;
• адрес и описание жилья;
• величина задатка и способ оплаты;
• подтверждение, что на квартире нет обременений;
• срок, в который собственник должен освободить жилье и подготовить документы;
• условие, что задаток останется у продавца, если покупатель передумает или продавец вернет задаток в двойном размере, если он сам выступит виновником отмены сделки;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• дата и подпись.

Сумма задатка составляет 2-5% от стоимости жилья.

Договор может составить сам продавец, здесь важно сделать все правильно. Если в документах обнаружится ошибка, то сделку могут признать недействительной, что повлечет за собой потерю денег и покупателя. Лучше доверить бумаги профессиональным юристам и обязательно заверить договор у нотариуса на случай судебных разбирательств.

К договору требуется приложить все сопутствующие бумаги: копию технического паспорта, акт приема-передачи квартиры, документ о получении денег.

После завершения сделки необходимо передать право собственности новому владельцу недвижимости. Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. За бумагу о передаче прав собственности нужно заплатить госпошлину. Документ из ЕГРН с подтверждением о переходе прав на недвижимость заверенный печатью придет в течение 9 дней.

Деньги передают во время подписания основного договора или после передачи прав собственности – это могут быть наличные или банковский перевод. Наличными средствами покупатели пользуются редко, сделки совершают, используя аккредитивный счет или банковскую ячейку.

Для передачи денег создается специальный банковский счет, на который покупатель перечислит сумму за квартиру. Деньги со счета можно снять только после подписания договора купли-продажи. За аккредитивный счет банки могут списывать дополнительную комиссию в размере 0,2-0,3% от суммы перевода.

Ячейка в банке считается самым безопасным методом передачи денег за сделку. Продавец и покупатель встречаются в банке, где покупатель кладет обговоренную сумму в специальную ячейку. Перед этим сотрудники банка в присутствии обеих сторон сделки пересчитывают деньги, проверяют их и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель поставят свои подписи.

Покупатель обратно сумму забрать не сможет, а продавец получит деньги только при предъявлении зарегистрированного договора. За подлинность предъявляемых продавцом документов банк ответственности не несет. Использование ячейки обойдется в 2-5 тыс. руб.

Для передачи недвижимости новому хозяину потребуется составить акт приема-передачи. Ключи от квартиры покупателю и акт приема передачи жилья можно передать в день подачи документов в МФЦ. В акте должно быть указано, что продавец передал квартиру в надлежащем виде, а покупатель не имеет претензий. Документ необходим для предотвращения возможных конфликтов сторон.

Продажа квартиры – это высокий риск столкнуться с неправильным оформлением документов или недобросовестными риелторами. Продавец может остаться без квартиры и без денег. Для собственной безопасности можно воспользоваться услугами компании по работе с недвижимостью.

Агентство недвижимости «СПК» занимается продажей недвижимости в Москве и Московской области. К нам обращаются за быстрой и выгодной продажей квартиры без лишних проблем. Специалисты компании грамотно оформят сделку и предложат цену, которая устроит обе стороны сделки.

Преимущества нашего агентства:

• Быстрая продажа. Искать покупателя самостоятельно, размещать объявления на сайтах и снижать цену для быстрой продажи не понадобится. Агентство может продать любую недвижимость, даже если сделка сопряжена с трудностями.
• Выгодная сделка. Компания предложит максимально выгодную для собственника цену.
• Отсутствие стресса. Продажа жилья влечет за собой множество проблем с оформлением бумаг и непредвиденных ситуаций с покупателями. Агентство берет трудности с продажей недвижимости на себя.
• Надежность сделки. Можно не беспокоиться об ошибках в документах. Риелтор проверит юридическую чистоту бумаг перед заключением договора, поможет с заполнением актов.
• Консультация по налогам. Юрист объяснит все тонкости налогообложения при продаже недвижимости и расскажет, как получить налоговый вычет.
• Помощь с ипотекой. Если клиент намерен приобрести квартиру в ипотеку, то агентство может предложить список банков-партнеров для выгодного кредита.
• Профессиональная консультация. Агент подробно расскажет о ситуации на рынке и подберет индивидуальное решение для клиента.

Агентство недвижимости «СПК» в Москве и Московской области предлагает выгодную продажу недвижимости за минимальный срок, работаем с ипотечными и долевыми квартирами. Консультации специалистов помогут не запутаться в документах, провести юридически чистую сделку и не попасть в руки мошенников.