Срочный выкуп квартир: что это такое и как работает

Срочный выкуп квартир – это сделка купли-продажи жилья, где покупателем выступает агентство, риелтор или предприниматель. Сделка происходит в короткий срок, на сбор и проверку документов уходит 3-4 дня. Покупатель может оценить квартиру по фото и видео, очный осмотр недвижимости не требуется.

Быстрый выкуп квартир требуется по разным причинам:

1. Переезд по независимым от владельца обстоятельствам. На внезапную смену места жительства могут понадобиться деньги – отправка вещей, перелет, непредвиденные расходы. Срочная продажа квартиры решает эти проблемы.
2. Невозможность закрыть долговые обязательства перед банком. Внезапная потеря источника дохода осложняет выплату ипотеки в срок. Продавец может продать жилье, особенно если большая часть суммы погашена, и приобрести новую квартиру на оставшиеся средства.
3. Покупка нового жилья. На рынке есть интересные предложения недвижимости, но риелторы требуют внести задаток, чтобы квартиру не выкупил другой клиент. Когда деньги нужны срочно и сейчас, поможет быстрая продажа жилья.
4. Трата времени в самостоятельных попытках продать недвижимость по желаемой цене. Такая ситуация возможна, если собственник сильно завысил стоимость объекта, не приняв во внимание ситуацию на рынке.
5. Требуются экстренные расходы на дорогое лечение, расширение бизнеса.

Агентства, компании, юридические лица и предприниматели занимаются выкупом квартир с целью получения выгоды. Сотрудничать можно с любой категорией покупателей, но перед заключением сделки важно проверить репутацию фирмы, отзывы клиентов и успешные заключенные сделки. Фирмы не стремятся обмануть своих клиентов, но к оформлению сделки стоит отнестись внимательно и проконтролировать каждый этап заключения соглашения.

Выкуп жилья быстро и без лишних проблем можно доверить трем группам лиц:

• застройщики – выступают в качестве посредников или агентов, приобретают жилье для предоставления права на квартиру другой фирме;
• предприниматели – работают под видом компании или агентства;
• агентства недвижимости – услуги предоставляют только крупные компании, у мелких фирм недостаточно средств для заключения сделок с недвижимостью.

Срочный выкуп жилья выгоден для участников обеих сторон договора. Выигрывает не только агентство, которое приобретает жилье по цене ниже реальной стоимости, но и собственник квартиры. Клиент получает деньги быстро и может рассчитывать на аванс в день обращения в компанию. Сотрудники компании помогают продавцу со сбором документов и решают все проблемы с их оформлением. Для агентства недвижимость является инвестицией.

Выкупить квартиру быстро и без задержек возможно, если на ней нет юридических и судебных обременений. Документы на недвижимость должны быть в порядке, квартира оформлена только на одного владельца. Доля в квартире, принадлежащая несовершеннолетнему, может осложнить продажу недвижимости для покупателя. То же самое касается и унаследованного жилья, поскольку между наследниками возникает спор, и сделка признается недействительной.

Покупатели не принимают во внимание долги по ЖКХ, незаконную перепланировку и покупку жилья на средства материнского капитала. Сделки с такими продавцами заключаются быстро. За срочную продажу недвижимости продавец получает сумму с дисконтом 10-20% от рыночной стоимости жилья.

Помимо стандартных условий к недвижимости агентства предъявляют дополнительные требования:

• квартира должна быть ликвидной;
• сроки дальнейшей продажи легко предсказуемы;
• рыночную стоимость жилья легко определить;
• объект не должен быть загородной недвижимостью, поскольку продажа подобного жилья не считается стабильной.

Особенно популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные не на окраинах и размещенные на средних этажах.

Агентства и компании предоставляют клиентам 3 способа срочного выкупа жилья.

Сделка совершается при наличии всех документов для объекта недвижимости. Стороны заключают договор в течение двух недель, а цена квартиры почти не отличается от ее рыночной стоимости.

Условия договора подходят для тех продавцов, кому требуется сумма меньше, чем полная стоимость квартиры. Собственник получает процент от цены недвижимости перед сделкой, в это время агентство ищет покупателей. После продажи жилья продавец получает сумму, из которой удерживают комиссию агентству, издержки и выплату перед сделкой.

Агентство выкупает недвижимость собственника, находящуюся под залогом, и гасит все обязательства продавца перед ипотечным банком.

Срочный выкуп недвижимости через агентство дает возможность продавцам быстро продать жилье и получить часть суммы уже в день обращения в компанию. Сделка заключается за 2-3 дня, оформление и проверку документов можно доверить сотрудникам организации по выкупу жилья.

Стоимость жилья при быстрой продаже зависит от нескольких параметров:

• Расположение квартиры. Учитывается средняя стоимость квадратного метра в районе.
• Инфраструктура. Близость детских садов, поликлиник, магазинов и аптек повышает стоимость недвижимости. Жилье в центре оцениваются дороже квадратных метров на окраине.
• Количество комнат. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, так как их легче всего продать.
• Площадь недвижимости. Агенты принимают во внимание как общую, так и нежилую площадь.
• Планировка. Жилье со смежными или проходными комнатами стоит меньше на 10-15%, чем квартиры с удачной планировкой.
• Размер кухни. Самыми популярными считаются кухни размером от 10 кв.м. Помещения размером менее 6-7 кв.м. продаются хуже.
• Количество этажей. Расположение жилья на первом этаже может снизить его цену на 10-20%.
• Состояние недвижимости. Специалисты оценивают состояние коммуникаций, стен, определяют, когда был сделан ремонт.
• Дата постройки и тип дома. Квартиры в малоэтажных домах 60-х годов покупают не так часто, как жилье в современных зданиях с удачной планировкой. Также важно наличие капитального или обычного ремонта дома.
• Транспортная доступность. Близость метро и остановок общественного транспорта увеличивает цену жилья. Учитывается также расположение трассы и ее загруженность.
• Удобство прилегающей территории. Парковка, детская площадка и закрытая территория увеличивают цену квартиры.
• Оцениваются дополнительные факторы, к которым относятся экологическая обстановка, расположение достопримечательностей, престиж района.

Для совершения сделки купли-продажи понадобится пакет документов. Большую часть бумаг собирает и подготавливает к сделке сотрудник компании, но и у продавца есть свои обязательства. При изучении документов и заключении сделки у сторон не должно возникнуть проблем, осложняющих продажу собственности. Для регистрации передачи прав собственности в Росреестре требуются стандартные документы, основной из которых – право собственности.

Список бумаг для договора:

• паспорт владельца – до совершения сделки необходимо убедиться, что паспорт действителен, в нем нет ошибок и опечаток, иначе договор могут признать недействительным;
• свидетельство о государственной регистрации – выписка из Росреестра;
• документы на право собственности – договор купли-продажи квартиры, договор дарения, право на наследование;
• выписка из домовой книги – в документе указаны все зарегистрированные жильцы, коммунальные задолженности;
• согласие супруга или супруги на продажу жилья – согласие должно быть нотариально заверено;
• справка о составе семьи;
• согласие от органов опеки – требуется в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, решение выносится в течение 30 дней.

Покупатель имеет право попросить у продавца дополнительные документы. С их помощью можно определить чистоту сделки и обезопасить себя от лишних трудностей.

Это могут быть справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если продавец по документам не дееспособен, то государство признает сделку недействительной. Также понадобится кадастровый паспорт и технический паспорт из БТИ.

Выписка из ЕГРП, в которой должно быть указано, действительно ли продавец является собственником и участвует ли недвижимость в судебном разбирательстве. Если стороны не могут провести сделку лично и передают подписание бумаг доверенному лицу, то может потребоваться доверенность от нотариуса.

Алгоритм выкупа жилья через агентство похож на обычную сделку с недвижимостью. Единственное отличие – сделка закрывается быстрее обычной продажи. Во избежание проблем стоит обращаться только в проверенные компании и соблюдать правила безопасности.

В процессе взаимодействия сторон обсуждаются условия заключения договора и возникшие в ходе переговоров вопросы. Оформлением документов занимается агентство, присутствие продавца потребуется во время подписания бумаг.

Схема продажи недвижимости:

1. Выбор агентства. Компания, имя которой часто упоминается в разных источниках, вызывает доверие. Если же название агентства незнакомо, можно посмотреть отзывы, опыт работы и наличие филиалов по городу.
2. Оценка специалиста. Оценщик выезжает по указанному адресу, анализирует местоположение жилья, наличие ремонта, инфраструктуру и состояние дома, крупные компании оценивают недвижимость по видеопоказу. Покупатель может пригласить независимого оценщика со стороны и сравнить получившиеся результаты.
3. Переговоры. Оценочная стоимость недвижимости не является конечной. Агент и продавец могут вступить в переговоры и утвердить другую цену. Только после взаимного согласия сторон стоимость считается окончательной.
4. Подготовка документов. Собственник может сам собрать документы или доверить эту процедуру агентству. Специалисты помогут разобраться с документами и исправить все ошибки. Помимо обязательных бумаг агентство может запросить дополнительные.
5. Оформление договора. Договор составляют сотрудники компании. При необходимости можно показать бумаги независимому юристу и настоять на правках.
6. Передача денег. Агентство передает продавцу сумму, указанную в договоре. Деньги должны быть переданы клиенту в день, указанный в документе купли-продажи.
7. Передача прав собственности на жилье. Для подтверждения передачи денежных средств и прав собственности на квартиру составляется акт приема-передачи. Договор купли-продажи и передача прав собственности регистрируются в Росреестре, после регистрации сделка считается завершенной, если все деньги продавцу выплачены.

Агентства выкупают квартиры по ценам, ниже их обычной стоимости. Но можно провести предпродажную подготовку жилья, в этом случае недвижимость может быть оценена дороже.

Некоторые продавцы используют хоумстейджинг. Этот прием требует небольших вложений, с его помощью можно освежить дизайн квартиры и улучшить ее внешний вид. Хоумстейджингом занимаются компании и частные дизайнеры. Для экономии можно нанять начинающего дизайнера или провести подготовку самостоятельно.

Этапы подготовки:

• уборка хлама и ненужных вещей, вывоз мусора;
• генеральная уборка – можно нанять клининговую компанию или справиться самостоятельно, особое внимание при уборке отводится трубам, вентиляции и стоякам;
• мелкий ремонт – подклеить обои, покрасить батареи, вкрутить светильники.

Предпродажная подготовка – это необязательное требование, но она помогает улучшить квартиру и продать ее по более высокой цене.

Собственники жилья могут оказаться не готовы продать квартиру дешевле на 5-15% от ее стоимости. С необходимостью дать покупателю дисконт соглашаются не все продавцы. Клиенты агентств по выкупу недвижимости не учитывают риски компании и тот факт, что недвижимость потом нужно будет реализовать. При покупке проблемных квартир риски фирмы увеличиваются.

Отказать клиенту в заключении сделки сотрудники агентства могут, если ситуация с недвижимостью сложная, квартира находится в непонятном статусе и есть неясности в правах собственности на жилье. Компания стремится исключить судебные споры, мошеннические операции и предбанкротные ситуации в своей практике.

Осуществление срочной сделки купли-продажи может иметь как положительные стороны, так и недостатки.

Преимущества:

• квартиру можно продать за неделю или раньше;
• можно быстро закрыть долг по ипотеке или иным кредитам;
• при продаже жилья через агентство не возникают проблемы с оформлением документов.

Недостатки: низкая цена по сравнению с рыночной – квартира продается по цене на 10-20% обычной; есть риск столкнуться с мошенниками; перекупщики жилья назначают очень низкую цену.

Найти надежного покупателя и избежать обмана можно, если обращать внимание на некоторые детали.

При правильно организованной сделке оценка имущества проходит уже на следующий день после обращения в агентство. Если компания сразу предлагает цену за квартиру, не проведя осмотр, то это выглядит подозрительно. Даже самые крупные организации не предлагаю цену, если не проведен полный анализ недвижимости.

Другим важным пунктом является изучение договора. Особенно это касается соглашения по задатку, так как оно является первым документом на подпись. Далее сторонам необходимо установить период заключения договора и определить штрафные санкции в случае нарушения условий сделки.

Небольшие компании заключают типовые договора с размытыми условиями сделки и могут долго искать покупателя, занимаясь обычной продажей квартиры. Продавец расторгнуть договор не может, иначе ему придется вернуть задаток в двойном размере

Не стоит также передавать оригиналы документов на недвижимость третьим лицам до выхода на сделку.

Компании стремятся создать выгодные условия продажи не только для себя, но и для клиентов.

Готовую к продаже недвижимость специалисты оформят в в течение двух недель, собственник получает аванс в день обращения за счет собственных средств агентства. Ответ по выкупу квартиры можно получить в день обращения в компанию. Клиент получает быстрое решение вне зависимости от стоимости жилья и состояния документов. Организация покупает любую недвижимость, вне зависимости от расположения квартиры, наличия ремонта, площади жилья. Клиент получает аванс в удобной форме – деньги переводятся на карту, банковский счет, компании, самозанятому или физическому лицу.

Оценку квартиры агентство проводит бесплатно, нанимать сторонних оценщиков не требуется. Для покупки недвижимости требуется только полный пакет документов. В компании работают профессиональные юристы и риелторы, которые следят за рынком недвижимости. При заключении сделки учитываются все изменения, внесенные в законодательство РФ.

Собственник жилья может получить до 95% стоимости недвижимости, что является выгодным предложением, поскольку обычная продажа квартиры тоже связана с расходами. Компании выкупают проблемные квартиры с задолженностями, ипотечное имущество, жилье без ремонта.

При заключении сделки по быстрому выкупу недвижимости выигрывают обе стороны. Сотрудничество с компанией по выкупу квартир – это удобный и безопасный способ продать жилье в короткий срок.