Адрес:
Москва, ул. Марксистская, дом 3, стр 1, БЦ "Планета"

Режим работы:
Ежедневно с 9:00 до 19:00 без выходных

Адрес:
Москва, ул. Марксистская,
дом 3, стр 1, БЦ "Планета"

Режим работы:
Ежедневно с 9:00 до 19:00
без выходных

+7 (985) 800 00 34

Написать а наш чат

Ваша выгода - наш приоритет! Результативно, надежно

Написать а наш чат

Чат

Агенство недвижимости СПК

Написать а наш чат

Чат

Обратный звонок

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Работать с агентством недвижимости СПК выгодно!
Мы закрываем задолженности по Ипотеке перед самой сделкой, а так же по ЖКХ и ФССП.

Как продать ипотечную квартиру

Выставляя на рынок квартиру с обременениями, продавец может столкнуться с некоторыми трудностями

Не каждый покупатель готов приобрести обремененную недвижимость - связано это с самой процедурой сделки:

У большинства банков обремение снимается в течении 14 рабочих дней (за исключением электронных закладных, у них процедура несколько быстрее), следовательно вашему покупателю необходимо авансом внести всю сумму долга в банк и после закрытия выйти с вами на сделку. Рисковать своими деньгами или просуживать в последующем авансовое соглашение никто не хочет, в связи с этим можно предложить покупателю Предварительный Договор Купли-продажи, он даст чуть больше гарантий, но покупатель берет объект на свой страх и риск

Требуется большая сумма – этот вопрос простым пред ДКП не решить, проблема в том, что 80 % покупателей ипотечники и здесь либо прибегать к заемным средствам у частных инвесторов для выхода на сделку, либо убеждать банк, что первоначальный взнос (если его хватает закрыть задолженность пойдет вам в счет аванса), да так можно, но не со всеми банками и этот вопрос требует согласования. Опять же встанет вопрос доверия, о котором мы упоминали ранее

Третий способ продажи ипотечной квартиры - сделка с покупателем у которого одобрена ипотека того же банка. Такая сделка имеет ряд нюансов и сложностей, в зависимости от банка, но основная проблема данной сделке, если у вас есть прописанные и (или) просроченный платеж(и), такая сделка может быть проведена только с первичным закрытием ипотеки, подробнее можно ознакомиться на странице Продажа с просроченной задолженностью.

Как мы писали ранее наше агентство готово сопроводить и закрыть задолженность перед сделкой (подробнее Продажа квартиры с агентством СПК, а также мы предоставляем услугу Выкупа в котором агентство самостоятельно выкупает недвижимость с дисконтом или заполните форму выше, наш агент свяжется и проконсультирует вас по всем вопросам.

Список документов, необходимых для процедуры срочного выкупа ипотечных квартир:

паспорта владельцев недвижимости (для детей младше 14 лет свидетельство о рождении);
разрешение органов опеки на сделку (если в семье проживают несовершеннолетние);
ИНН собственника;
СНИЛС собственника;
выписка из ЕГРН;
справка из коммунальной компании об отсутствии долгов по ЖКХ;
выписка из домовой книги с перечислением зарегистрированных лиц;
согласие супруга на продажу, заверенное нотариально, – если между супругами заключен брачный контракт на раздельную собственность, то вместо согласия потребуется брачный договор;
справка из наркологического и психоневрологического диспансера для продавца недвижимости;
договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
договор ипотеки с графиком погашения процентов;
технический паспорт для подтверждения отсутствия перепланировок;
кадастровый паспорт и поэтажный план;
договор страхования, если недвижимость была застрахована.

В некоторых случаях для оформления сделки требуются дополнительные документы. Например, справка о полной оплате счетов за капремонт, для этого в Москве и Московской области можно предоставить Единый жилищный документ.

Агентство недвижимости поможет собрать необходимый перечень документов, клиентам достаточно предоставить только базовые справки. Менеджеры ответят на все интересующие вопросы и подготовят бумаги к сделке.